住宅ローン 審査｜住宅ローンの審査について

住宅ローンを組む際に、住宅ローン審査を受ける必要があります。

住宅ローン審査には、本人審査と住宅審査の二種類があり、資金を借りる人の条件や、購入しようとしている物件が違法ではないかなどを確かめるために行われます。

本人審査の場合、事前審査・仮審査・本審査などがあり、各金融機関でも審査内容が多少異なるようです。

簡単な内容としては、消費者金融などほかからお金を借りていないか、自己資金額や毎月の返済に困らないだけの安定した収入が見込めるかなどです。

勤務年数は３年以上と言うのが、審査対象とされていることが多いですが、契約社員や派遣社員、個人事業主などの方も、取り扱ってくれる住宅ローン商品も出始めています。

物件審査においては、住宅ローンの担保となる住宅の審査になり、日本の建築基準を満たしていれば問題ないようです。

住宅を購入する際に、住宅購入金額の一部または全額を住宅ローンの利用することが多いですね。

住宅ローンは、公的融資と民間融資の二種類があり、それぞれ審査基準が異なるのが特徴です。

主に都市銀行などの、審査が通りにくい民間融資の審査についてのお話です。

住宅ローン審査には、簡単な事前審査や本審査があり、主な審査基準は、申込み時の年齢や完済時の年齢（一般的には８０歳まで）、勤務先（雇用形態・会社の規模など）、業種や勤続年数（通常３年以上、ただし、同業種での転職の場合は、キャリアがあるとみなされる場合が多い）、年収返済負担率（例えば、年収４００万未満の場合返済比率は３０％）、頭金・諸費用などに充当できる自己資金の有無、社会保険等の加入状況、健康状態が良好であるなど、かなり多項目に渡って審査されます。

そして、以上の項目の前に、カードローン（クレジットカードのリボ払いやキャッシング）は、住宅ローン本審査以前に落とされる傾向にあるようです。

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