フラット35って、結局ナンなんだ。
フラット３５住宅ローンって何？
住宅ローンの金利上昇に対する関心が深まって来ていますが、住宅ローン審査を行いたい場合、ローンの金利を変動にするか固定にするか徹底的に比較しますね。
フラット３５は是非、視野に入れておきたい住宅ローンの一つです。
フラット３５とは、民間金融機関が貸付けた住宅ローン債権を住宅金融支援機構(当時の公庫)が買取り、証券化しMBS（住宅モーゲージ担保証券と言います。）を投資家に発行することで金利の変動リスクを減らすために考えられたシステムです。
難しく言うと、証券化支援事業と言いますが、住宅金融支援機構(当時の公庫)が直接貸し出すわけではなく、銀行などが住宅ローンを融資し、その債権を公庫経由で投資家に受け渡すと言うことです。
フラット３５は、３５年間金利が変わらないこと(フラット)を意味しています。保証料や繰上げ返済手数料は無料、融資対象となる住宅の条件があるなど、諸条件がありますので、一度調べてみる価値ありです。
フラット３５は金利が３５年間変わらない住宅ローン
フラット３５とは、銀行などの民間金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローンです。
名前の通り３５年間金利が変わらないのがフラット３５の大きな特徴です。
フラット３５を取り扱っているのは、みずほ銀行やりそな銀行などの都市銀行を初め、各地方銀行、信用金庫、労働金庫、その他、オリックスやSBIモゲージ、楽天モゲージなど保険会社やモゲージバンク等も参入しております。
フラット３５では取り扱い金融機関により住宅ローン金利が変わりますので、各機関ごとに調べることが必要になりますが、フラット３５の平均金利としては以下のようになります。（平成１９年１１月現在）
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.830％〜3.460％（平均金利：3.037％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.620％〜3.270％（平均金利：2.833％）
※住宅金融支援機構ＨＰを参考
住宅ローンのフラット３５とフラット３５(保証型)の違いとは？
フラット３５は最長３５年間金利が変わらない住宅ローンとして浸透してきたものですが、フラット３５（保証型）と言うローンも登場しました。
似たような名前なので、私たちは同じ商品だと思ってしまいがちですが、双方には違いがあります。
従来のフラット３５は買取型と言われ、民間金融機関の住宅ローン債権を住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）がそれを買い取り、証券化することにより、金利のリスクを減らしたものです。
また、保証型とは、債権の買い取りは行わず、銀行などの民間金融機関の債権の保証を行うことです。
また、フラット３５(保証型)は、ローンの借り換えにも利用できる場合があることや、不動産購入金額の１００％まで借入れ可能というのが大きな違いです。
住宅ローンランキング
楽天モーゲージのフラット３５Sは、業界最低金利を誇り、その金利が最長３５年間続きます。さらにお得な「スマイルプログラム」も実施中で、楽天銀行を返済口座に指定、もしくは4,000万円を超えるお借入れ頂いた方には素敵な特典があります！また、契約まで来店する必要がないので、忙しい方にも利用しやすいですよね。
イオン銀行の住宅ローンは、短い期間の固定金利プランが設定されているのが特徴。当初1年固定で年0.60％、当初5年固定で年1.18％、当初10年固定で年1.58％とそれぞれ低い金利が設定されています。借り換えで総支払額が減らせるため人気が高くなっています。固定期間が終了した後も店頭金利より最大年1.2％差し引き、保証料が０円などお得な特典も多いです。
住宅ローンの借り換えでお得！ フラット35取扱シェア No,1のSBIモーゲージ。業界最低水準の金利で最長35年間金利が変わりません。諸費用も含めて融資可能なので一時的な負担を減らす事が出来ます。低金利のSBI住宅ローンに借り換えただけで総支払額が数百万円安くなったケースもありますので借り換えの検討をしている方は相談してみましょう。
新生銀行の住宅ローン「パワースマート住宅ローン」は、住宅ローンの金利が上がってしまう方の借り換えにお勧めの商品です。 借り換え時にかかる保証料が0円の他、繰上返済手数料も0円。金利も低く、変動金利タイプで「年1.20％」、当初固定金利タイプは「年2.25％」長期固定金利タイプは「年2.95％」となっています。金額の大きい住宅ローンは、金利によって返済金額が大きく変わるので、1度見直してみると良いでしょう。
借入期間が20年以下の方には、さらに低い金利で融資が受けられるようになりました。 総支払額の低さは、住宅ローン業界トップクラスです。
